Объект находится в стратегически выгодном месте – напротив популярного торгово-развлекательного центра «Град», что обеспечивает отличную транспортную доступность и высокую проходимость. Производственно-складская база представляет собой трехэтажное здание общей площадью 1482,7 кв. м, построенное в 2022 году. Объект расположен на земельном участке площадью 15894 кв. м, что позволяет при необходимости расширить существующие постройки или организовать дополнительные площадки. Здание имеет современную каркасную конструкцию с монолитными железобетонными фундаментами и стальными колоннами. Наружные стены выполнены из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем толщиной 120 и 150 мм, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Комплекс включает в себя основное складское помещение и двухэтажную административно-бытовую встройку с высотой этажа 3,6 м, которая отделена от складского корпуса противопожарными перегородками. Согласно градплану, земельный участок расположен в зоне П2, что позволяет использовать его для широкого спектра производственных и коммерческих целей. Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что в Воронежской области наблюдается активное развитие производственного сектора. Только в 2024-2025 годах в регионе реализуется несколько крупных инвестиционных проектов, включая строительство заводов по производству безалкогольных напитков, гофрокартона, а также логистических комплексов. Земельный участок и здание производственно-складской базы находятся в собственности физических лиц. На объект оформлены все необходимые документы. По данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости, стоимость подобных объектов в Воронежской области варьируется от 4,1 до 704 млн рублей. Нынешние владельцы рассматривают предложения от 300 млн рублей. Объект не требует дополнительных затрат на строительство и оформление документации.