В Воронеже вокруг строительства жилого комплекса «Родченко» (реализует СЗ «Эталон», входит в ГК «Акцент») развернулась масштабная дискуссия: проект за 2,7 млрд рублей оказался в центре внимания из-за приостановки регистрации договоров долевого участия и временного запрета на продажи квартир дольщикам. В разговоре с журналистом «Абирега» представители строительной компании подробно рассказали о ситуации, причинах возникших сложностей и своем видении перспектив. Причины остановки и текущий статус В феврале этого года стало известно, что строительство ЖК «Родченко» приостановлено из-за подачи иска прокуратурой города Воронежа к администрации. Представители компании заявили, что работы не прекращались полностью. После выездной проверки Госстройнадзора застройщику выдали предписание устранить эти недочеты, большая часть которых была устранена. В настоящее время срок для оставшихся в работе недостатков продлен Госстройнадзором до 10 июня, в связи с тем, что суд Центрального района приостановил РНС, что не позволяет проводить на объекте строительные действия. По словам представителей организации, подтверждающие устранение замечаний документы предоставлены, и сейчас ожидается повторная проверка со стороны контролирующих органов. Как только будет подписан акт об устранении нарушений, работы на объекте продолжатся в полном объеме. «Мы отправили все подтверждающие документы, устранили недостатки до 10 апреля. Ждем повторной проверки и подписания акта – после этого стройка будет возобновлена», – пояснили в компании. Судебные разбирательства и роль прокуратуры Основная сложность связана не с техническим состоянием стройки, а с судебными спорами между прокуратурой и администрацией города. Прокуратура подала иск с требованием признать разрешение на строительство недействительным, ссылаясь на вопросы по обеспеченности социальной инфраструктурой – в частности, на удалённость образовательных учреждений от нового дома. Однако застройщик подчеркивает: при получении разрешения все необходимые по закону документы были предоставлены, а обязательства по строительству школы или детсада для локального объекта не предусмотрены градостроительным кодексом. «Вопросы прокуратуры касаются социальной обеспеченности района, но по закону мы не обязаны строить школу или детсад при возведении одного дома. Все документы и экспертизы были предоставлены, разрешение выдано законно», – заявляют в «Акценте». На данный момент ограничения на разрешение на строительство были сняты судом, однако прокуратура обжаловала это решение. Пока идут судебные разбирательства, регистрация договоров долевого участия в Росреестре приостановлена. Застройщик может заключать предварительные договоры, но официально зарегистрировать их пока нельзя. Влияние на сроки сдачи и продажи Компания утверждает, что сроки сдачи дома в эксплуатацию не пересматривались, разрешение на строительство остается действующим, и все отчеты публикуются на официальных ресурсах. По их словам, никаких глобальных рисков для реализации проекта и угрозы превращения объекта в долгострой нет. Задержки связаны исключительно с необходимостью прохождения дополнительных проверок и судебных процедур. Конфликты с соседями и мониторинг влияния стройки Напомним, в СМИ активно обсуждались опасения жителей соседних домов по поводу возможного влияния строительства на их здания. Жители дома на Челюскинцев (находится прямо по соседству со стройкой) утверждали, что из-за работ стена их дома треснула. Застройщик заверяет, что ведет независимый мониторинг состояния близлежащих домов, и никаких подтвержденных негативных воздействий выявлено не было. Все результаты, по их словам, проверок предоставляются контролирующим органам. Бюрократические сложности и цифровизация Параллельно с этим в «Акценте» рассказали об отдельной проблеме, которая коснулась всех застройщиков – это новая система регистрации сделок в Росреестре, введённая с 1 марта. По словам представителей компании, переход на цифровые подписи и электронные сервисы создал дополнительные трудности для покупателей и застройщиков, особенно для пожилых граждан, что также влияет на темпы заключения сделок. Строительство ЖК «Родченко» оказалось в сложной ситуации из-за сочетания бюрократических, судебных и технологических факторов. Застройщик настаивает на законности своих действий, прозрачности отчетности и отсутствии нарушений, которые могли бы привести к отзыву разрешения или срыву сроков. Основные риски связаны с судебными разбирательствами по вопросам социальной инфраструктуры и временными ограничениями на регистрацию сделок, однако компания рассчитывает на благоприятное разрешение ситуации в ближайшие месяцы. Прокурорские проверки застройщиков как тренд Отметим, что в последнее время конфликты между застройщиками и прокуратурой приобрели массовый и системный характер. Надзорное ведомство регулярно оспаривает сделки с землей, разрешения на строительство и другие документы, выданные строительным компаниям, причем претензии зачастую связаны не только с техническими нарушениями, но и с вопросами социальной инфраструктуры — например, удаленностью школ и детских садов от новых жилых комплексов, как в случае с «Акцентом».   В ряде случаев прокуратура проигрывает подобные споры. Так, апелляционные суды встали на сторону девелоперов, признав законность приобретения земли и выдачи разрешений на строительство, как это было в деле ГК «Развитие» по ЖК «Метрополь». Однако есть и обратные примеры: по иску прокуратуры был расторгнут договор аренды земли у компании «Еврострой», что фактически остановило проект многоэтажного дома на берегу водохранилища. Часто судебные процессы сопровождаются обеспечительными мерами — временной приостановкой строительства или запретом на регистрационные действия с объектами недвижимости. Сами застройщики в интервью и комментариях для СМИ подчеркивают, что массовые прокурорские проверки и иски стали следствием федерального распоряжения, связанного с жалобами жителей на нехватку мест в школах и детсадах. Девелоперы отмечают, что требования прокуратуры нередко выходят за рамки действующего законодательства: при локальной застройке закон не обязывает строить новые соцобъекты, а все необходимые согласования и экспертизы проходят еще на этапе получения разрешения на строительство. В целом, фиксируется следующая тенденция: прокуратура активно использует судебные механизмы для контроля застройщиков, но далеко не всегда добивается успеха в судах. Это приводит к затяжным разбирательствам, временным остановкам проектов и дополнительной бюрократической нагрузке на строительные компании. Справка. ООО СЗ «Эталон» зарегистрировано в Воронеже в 2013 году. Уставный капитал – 10 тыс. рублей. По итогам 2024 года выручка компании упала до нуля рублей (годом ранее она составляла 662 тыс. рублей). Чистая прибыль составила 83 тыс. рублей (в 2023 году – 9,4 млн рублей). Генеральный директор и учредитель – Игорь Корчинов. Он же является владельцем ООО СЗ «Квант» (выручка более 461 млн рублей), ООО «Омега» (выручка 220 млн рублей), ООО «Круиз», ООО СЗ «Акцент-Центр» и ООО «Орион».