Петербургская компания Element Development планировала приобрести легендарный торговый комплекс «Тишинка» в центре Москвы, однако сделка сорвалась и теперь стороны выясняют отношения в судах. Информация о попытке покупки стала известна из судебных разбирательств между структурами девелопера и владельцами комплекса - Владимиром Земцовым, Еленой Козиной и Сергеем Травиным. Владельцы «Тишинки» подали иск в Арбитражный суд Москвы, требуя обязать структуру Element Development («Элемент К-3») заключить договор купли-продажи объекта. По их мнению, девелопер отказался от сделки без достаточных оснований. В ответ Element Development обратился в Пресненский районный суд с требованием взыскать с крупнейшего собственника комплекса Владимира Земцова задаток и проценты за пользование денежными средствами. В самой компании объясняют срыв сделки тем, что продавцы не выполнили обязательное условие соглашения - не погасили ипотеку по одному из зданий на участке, что существенно изменило стоимость актива. В связи с этим девелопер расторг предварительный договор купли-продажи в одностороннем порядке. Также в рамках одного из судебных дел уже наложены обеспечительные меры на денежные средства и имущество ответчика. Комплекс «Тишинка» площадью 22,5 тыс. кв. м был построен в 1996 году на месте бывшего рынка. Участок давно рассматривается девелоперами как площадка под жильё. В прошлом году интерес к объекту проявила Capital Group, которая приобрела соседнее здание и стала соарендатором участка. По архитектурным концепциям бюро «Остоженка», на территории возможна реализация крупного жилого проекта: либо 100-метровой башни на 80 476 кв. м, либо 16-этажных зданий на 58 643 кв. м. Сумма, которую Element Development была готова заплатить за «Тишинку», не раскрывается. Консультанты оценивают стоимость комплекса в 2-3,2 млрд рублей, но по другим оценкам, стоимость участка с комплексом может достигать 4-6 млрд рублей. Сам девелопер только недавно вышел на московский рынок: в 2023 году компания приобрела 0,5 га в Басманном районе, где планирует построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 17 000 кв. м.