Программы льготной ипотеки закрылись, банки подняли процентные ставки, но тем не менее Воронеж снова попал в рейтинги регионов, в котором цены на жилье растут. Так, по данным популярного сервиса по продаже жилья, спрос на новостройки в августе вырос на 4%. Правда, договоров долевого участия заключили на четверть меньше, то есть вкладываться в строительство и ждать свою квартиру люди не хотят. Что происходит с рынком недвижимости в нашем городе? Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? На эти и другие актуальные вопросы TV Губернии ответил риелтор агентства недвижимости «Арбат» Евгений Шуварин. Что с ценами на новостройки и стоит ли сейчас покупать квартиру Риелтор отмечает, что определённое движение на рынке недвижимости будет всегда – в любое время года кто-то продаёт, кто-то покупает или вкладывает деньги. Сейчас рынок однозначно охлаждается, однако что будет с ценами – пока трудно прогнозировать. Всё зависит от того, какую стратегию выберут строительные компании на воронежском рынке. Напомним, с 1 июля завершилась программа льготной ипотеки на новостройки, да и банки начали сворачивать некоторые программы. После остановки всех этих процессов прошло не так много времени и, по мнению Евгения Шуварина, пока наступило затишье. Застройщики достраивают позиции, кто-то держит цены, а кто-то уже делает скидки на 15-20%, так как понимает, что спрос идёт на спад. Однако не стоит обольщаться, что сейчас можно купить квартиру в Воронеже дёшево. Ведь цены до этого были искусственно завышены, и так что скидка лишь убирает дополнительную накрутку, которая была, пока рынок и застройщики могли себе это позволить. Так что да, цены стали снижаться, но жилье всё равно стоит дорого. Издание РБК заметило, что в последнее время люди стали чаще покупать классические трёх- и четырёхкомнатные квартиры. По мнению нашего эксперта, это связано с прекратившимся ажиотажем на льготную ипотеку, в которой были определённые условия к метражу и сумме займа, из-за чего люди чаще брали квартиры-студии, «евродвушки» и «евротрёшки». – Люди скупали всё подряд, чтобы удачно вложить деньги, а строители подгоняли проекты под требования льготной ипотеки. Отсюда пошли студии, «евродвушки» и «евротрёшки» (стандартная «двушка» подразумевает две изолированные комнаты, а в «евродвушке» одна изолированная комната и гостиная, объединённая с кухней – прим. ред.). Такие квартиры не слишком устраивают обычных покупателей, но их можно было купить под низкий процент в ипотеку, так что люди брали, как горячие пирожки, – рассказывает риелтор. Классические двухкомнатные квартиры площадью по 60-70 квадратных метров и «трёшки» по 70-80 «квадратов» останутся востребованными на рынке, несмотря на сегодняшний кризис, и не упадут в цене. Спрос на них стабилен, другими словами, это то, что люди хотят всегда. – Дайте признаем, жить с семьей в даже в «евротрешке» неудобно. Детям нужно отдельное пространство, родителям тоже хотелось бы отдохнуть от детей в отдельной комнате. Оптимальный вариант – не слишком большая трёхкомнатная квартира – 70-80 метров будет вполне достаточно для комфортной жизни. А если она будет в хорошем районе, в меру зеленом и с развитой инфраструктурой, то в цене она не упадет и через 10-20 лет, – отмечает Евгений Шуварин. Высокие цены и высокий процент по ипотеке не заморозят рынок недвижимости полностью: тем, кому нужно купить квартиру, потому что они планируют переехать, пожениться или развестись – сделают это. Просто покупатели будут более требовательно подходить к выбору вариантов. А вот вкладывать деньги в недвижимость сейчас смысла особого нет. Проще положить деньги на депозит под хороший процент и в нужный момент забрать, чтобы купить квартиру, но когда цены пойдут на спад. Покупать дом или строить самостоятельно Рынок охладился на «первичке» и «вторичке», поэтому ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стало более актуальным. Строить самостоятельно или брать уже типовой дом под чистовую отделку – вопрос бюджета. Другое дело, что строить сейчас очень дорого, проще взять непосредственно готовое, однако скорее всего придётся пожертвовать качеством. Типовые дома могут выглядеть отлично, вот только недочёты при их строительстве могут проявиться через 5-7 лет. И часто на их устранение могут потребоваться немалые средства. В Воронеже пропали грандиозные стройки Ещё несколько лет назад в Воронеже велись стройки многоквартирных домов, которые можно было назвать громкими. Была многочисленная реклама суперкомфортабельных, с претензией на элитность ЖК, вручались престижные строительные премии. Сейчас сложилось впечатление, что всё это затихло. – Я предполагаю, что 99% всех проектов, которые были на слуху и активно продвигались, уже на финишной прямой. Квартиры в них давно проданы, так застройщики и банки уже получили свои деньги, но вкладываться в новые проекты пока не спешат. Они, как и обычные покупатели, не знают, как поведет себя рынок недвижимости и не хотят вкладываться в долгосрочной перспективе может принести им убыток, а не доход, – объясняет риелтор. Ещё один момент, который добавляет застройщикам головной боли – отсутствие генплана у города. Напомним, Верховный суд РФ признал недействительным генеральный план Воронежа на 2021-2041 годы. С жалобой о незаконном включении земель на площади более 880 га обращался Рослесхоз. – Отсутствие у Воронежа генплана – это прецедент и для застройщиков, и для властей, – считает риелтор. – Ведь генплан – это точка отсчета, без которой невозможно развивать город дальше. И то, что его сейчас нет, ставит на паузу все новые проекты. В общем, это никому невыгодно, поэтому в ближайшее время, думаю, этот вопрос решится.