За последние годы в законы о долевом строительстве в России внесены существенные изменения, защищающие права дольщиков, и у большинства застройщиков больше нет прямого доступа к их деньгам. Однако в ситуации, произошедшей в Павловске, всё было иначе. Заморозили в июне В редакцию «TV Губернии» обратились жители Павловска, которые приобрели однокомнатные квартиры в ЖК «Танаис» стоимостью около 2 млн рублей в строящемся доме. Сдать жильё дольщикам ООО «Танаис» должно было ещё 1 ноября 2024 года, однако, по версии компании, в последний момент банк сообщил, что изменились условия обязательного проектного финансирования объекта. На решение оказали «влияние повышение ключевой ставки ЦБ РФ, ставок по ипотечным продуктам и отмена ряда льготных программ ипотечного кредитования» - цитата по документу, который застройщик отправил в общий чат с дольщиками. Копии этого документа и обращения «инициативной группы инвесторов и дольщиков» губернатору Александру Гусеву имеются в редакции «TV Губернии». В обращении также поясняется, что денежные средства дольщиков не хранились до сдачи дома в эксплуатацию на специальном эскроу-счёте, потому что они заключили с застройщиком «договоры инвестирования». Чтобы спасти положение, «Танаис» пробовал привлечь средства частных инвесторов, однако попытки пока не увенчались успехом. В июне 2024 года строительство ЖК было заморожено. Разумеется, людей, оставшихся без квартир, это не устроило, поэтому 22 дольщика решили объединиться и попытаться решить проблему совместными усилиями. — Стройка жилья началась летом 2023 года, мы думали, что она закончится быстро, так как дом небольшой, четырёхэтажный. Однако в мае 2024 года строительные работы прекратились. Я и несколько других собственников оформили возврат, но деньги нам не вернули. Генеральный директор Олег Шиянов прямым текстом сказал, что денег у него нет, поэтому ничего возвращать он не планирует, — делится дольщица Анна Венгер. — Я покупала квартиру за наличные, а некоторые брали ипотеки, приходится людям платить. Есть и семьи, которые вложили в будущее жильё материнский капитал, а теперь остались ни с чем. Без квартиры осталась и жена погибшего бойца СВО. Анна сказала, что в ближайшее время дольщики направят в прокуратуру коллективное заявление с жалобой на мошенничество. «Придётся доживать старость без квартиры» Столкнувшись с трудностями, застройщик продлил срок строительства до февраля 2026 года. Часть собственников согласилась на эти условия в надежде, что жильё все-таки удастся получить, однако изменений по-прежнему нет. Со временем брошенные материалы начали приходить в негодность, а недостроенные сооружения постепенно превращаться в приют для бездомных животных. — Мы столько копили на это жильё, нам с мужем уже под 70 лет, в деревне старикам оставаться очень тяжело, — рассказывает ещё одна дольщица Хакиме Щербакова. — Мы не давали согласие на продление стройки, однако это уже никого не волнует. Теперь старость придётся доживать без квартиры, видимо. Дозвониться до генерального директора ООО «Танаис» Олега Шиянова корреспондентам «TV Губернии» не удалось. Но если он хочет рассказать о своём видении ситуации, наше издание готово предоставить ему такую возможность. За разъяснениями мы обратились также к сотрудникам администрации Павловского района. Ведутся разбирательства В администрации нам напомнили, что срок завершения стройки датируется февралём 2026 года, так как застройщик предоставил необходимый пакет документов, в том числе положительное заключение экспертизы проектной документации. Кроме того, в мае 2024 года на основании заявления ООО «Танаис» в разрешение на строительство внесены изменения, предполагающие долевое участие застройщика в строительстве дома. В связи с низкими темпами строительства в июле 2024 года администрация Павловска обратилась в инспекцию государственного строительного надзора Воронежской области с просьбой провести контрольные и надзорные мероприятия в отношении застройщика. А в сентябре — направила письмо на имя прокурора Павловского района. На данный момент ведутся разбирательства. Чтобы ознакомиться с ними подробнее, мы направили информационный запрос в прокуратуру. Также сотрудники администрации подтвердили, что сейчас вопрос с инвесторами не решён. Дом поставлен на кадастровый учёт как объект незавершённого строительства. В свою очередь, в ноябре Олег Шиянов сообщил администрации Павловского муниципального района, что проводит переговоры с возможными инвесторами для завершения строительства дома. Мы попросили прокомментировать ситуацию риелтора Евгения Шуварина. По его словам, её можно назвать патовой. Единственным верным решением для дольщиков будет обращение в суд и прокуратуру, и чем скорее, тем лучше. Чем больше времени пройдёт, тем сложнее дольщикам будет вернуть деньги. Тем более если застройщик объявит себя банкротом. - На сайте застройщика сказано, что проект больше не финансируется банком, поэтому возобновить сотрудничество на прежних условиях «Танаис» уже не сможет, так как за прошедшее время заметно выросла ключевая ставка, - полагает Евгений Шуварин. - Иными словами, у застройщика просто не хватит денег, чтобы реализовать свой проект.