Теплицы и бани на садовых участках обычное дело. Многие огородники не представляют себе отдых на даче без того, чтобы после работы на грядках не попариться в бане. И новость о том, что теперь придется платить налог или штраф за милые сердцу хозпостройки стала неприятным сюрпризом. TV Губерния разбиралась, как будет работать налог на бани и теплицы. Что за налог на хозяйственные постройки с фундаментом Строго говоря, это не новый налог, а попытка систематизировать учёт недвижимости, которая раньше была, что называется в «серой зоне». Налог на имущество физических лиц, под который попадали дома, квартиры, гаражи и другие хозяйственные постройки был всегда. Но если с квартирами и домами все было понятно: это жилые помещения, которые нельзя эксплуатировать, пока собственники не поставили их на учет в Россреестре, то гаражи, бани и другие строения оставались без внимания. Теперь решили собрать налоги и за них, но с определенными ограничениями. За какие постройки придется платить С 1 января 2025 года налог будет приходить на все строения, которые имеют капитальный фундамент. Это теплицы, гаражи, бани, летние кухни и другие аналогичные строения. Налог для таких объектов рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (ставка в пределах 0,1-0,3%). Но для этого они должны быть либо зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), либо оформлены в БТИ. Если собственник не предоставил данные в эти организации, то налоговая не сможет начислить налог. Как понять является ли баня, теплица и другие объекты – недвижимостью Облагается налогом недвижимость, которая попадает под определение капитальной постройки. И здесь есть два основных признака: Такая постройка должна быть построена на бетонном фундаменте, то есть прочно связана с землей. Ее нельзя перемещать без повреждений несущей конструкции. То есть все навесные и сборные беседки, бани-бочки, бытовки без фундамента регистрировать не надо, и под действие нового налога они не попадают. Кто может не платить и кого хотят заставить платить налог на хозпостройки Мы позвонили на горячую линию налоговой службы, где нам пояснили, что даже если гражданин РФ построил у себя на садовом участке домик/баню/теплицу на фундаменте, зарегистрировал его, но при этом площадь объекта меньше 50 кв метров, то налог на такую постройку начисляться не будет. Площадь в этом случае имеет решающее значение, так как в законе прописано, что на хозяйственные постройки до 50 кв метров распространяется налоговая льгота. Представители властных структур говорят, что это сделано для того, чтобы налоги платили не обычные люди, которые строят себе на участке что-то для личного пользования, а те, кто явно с коммерческими целями возводят огромные теплицы, бани и так далее. Вот их-то и хотят не только посчитать и внести в реестр, но и заставить платить налоги. Кого будут штрафовать Есть закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Он вступил в силу с 1 января 2019 года, но там не прописано, что собственник участка обязан регистрировать хозяйственные постройки, которые есть у него на участке. Это значит, что граждане могут это делать по желанию. Риелтор Евгений Шуварин говорит, что кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость у нас носят заявительный характер. –Это значит, что вы можете построить хоть баню, хоть двухэтажный дом, и ни Росреестр, ни налоговая служба не вправе заставить вас их зарегистрировать. Вы даже можете продать свой дачный участок с хозпостройками, которые будут просто обозначены на плане, но не внесены в Росреестр. И сделка будет законной. Теоретически, вас могут оштрафовать. Но для этого к вам, как минимум, должна приехать комиссия из органов местного самоуправления или из Федеральной налоговой службы. Они оценят объект, не внесенный в кадастровую базу, и вынесут вам предписание или штраф. Но то же самое можно сказать и о застеклённых балконах, и о кондиционерах, которые можно обнаружить на каждом доме. По закону все это можно отнести к перепланировке и оштрафовать владельцев квартир. Но, насколько я знаю, такой массовой практики нет. Выводы Некапитальные постройки регистрировать не надо и налоги на них не начисляются. Капитальные постройки на садовом участке – дома, теплицы и бани на фундаменте – меньше 50 кв метров налогом не облагаются. Дом (хоть жилой, хоть садовый) свыше 50 кв. м желательно зарегистрировать и платить налоги. Они будут рассчитываться по кадастровой стоимости: ставка в пределах 0,1-0,3%. Оштрафовать за хозпостройку на фундаменте (больше 50 кв. м), которую вы зарегистрировали в Росреестре, но не платите налоги вас могут. Этим занимается Федеральная налоговая служба. Без регистрации выписать штраф намного сложнее.