На воронежском рынке недвижимости начали появляться предложения, позволяющие приобрести жилье в аренду с правом последующего выкупа. О том, как заключить такую сделку, в чём её достоинства и недостатки, читайте в материале «TV Губернии». На фоне роста По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июле 2024 года россияне взяли займов на жилье всего на 292 млрд рублей, что в 2,9 раза меньше, чем в июне. Число выданных ссуд за это время упало в 2,3 раза – до 76,5 тысячи. Такой спад в сегменте жилищного кредитования – результат завершения в июле части льготных госпрограмм. Так, средние ставки по рыночной ипотеке в августе 2024 года в России достигли 20,81% на новостройки и 20,8% на вторичную недвижимость, сообщили аналитики ДОМ.РФ. На этом фоне всё больше внимания привлекает аренда недвижимости с правом выкупа – разновидность приобретения имущества, где изначально в договор заложен последующий переход жилья в собственность. Для проведения такой сделки стороны заключают договор аренды с правом выкупа недвижимости: в нём фиксируют условия аренды и выкупа квартиры или дома. Покупатель может вносить «выкупные платежи» либо в конце срока аренды единоразово, либо параллельно с арендой. Но собственность будет оформлена только после того, как владелец получит от арендатора полную стоимость. Однако жить в квартире или доме можно будет сразу. К слову, по такой же схеме можно приобрести дачу, земельный участок, оборудование и транспортное средство. И в принципе схема напоминает уже привычный лизинг. От ипотеки сделка отличается тем, что она не требует первоначального взноса и официального трудоустройства. Но, заключая ипотечный договор, заёмщик сразу становится собственником купленной квартиры, а в ЕГРН просто вносится отметка об обременении, которая снимается после погашения кредита. Отметим, что с новой процентной ставкой и первоначальным взносом без льгот приобрести жилье в ипотеку стало намного дороже. Так, чтобы купить квартиру на вторичном рынке за 6 млн рублей, воронежцу необходимо будет внести около 1,8 млн первоначального взноса (30%), ежемесячный платеж составит примерно 78 тысяч рублей, а сумма переплаты за 30 лет – более 22 миллионов рублей. Преимущества и недостатки Достоинство аренды жилья с последующим выкупом в том, что сделка обратима. Если одна из сторон расторгает договор, приобретателю возвращаются деньги, потраченные в счёт выкупа. С ипотечной квартирой так сделать не получится. Её можно только продать, но с согласия кредитора. Ещё договор аренды жилья с последующим выкупом может быть составлен так, что стоимость аренды зачисляется в счёт покупки. Это будет дороже обычной аренды, но сопоставимо со стоимостью ипотеки, только без первоначального взноса. Однако минусы у таких сделок тоже имеются. Самый главный - если продавец решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, то покупатель останется без квартиры, упустив время. Более того, цены на жильё могут измениться, поэтому деньги, которые вернёт продавец, будут иметь другую покупательную способность. По словам воронежских риелторов, аренда с последующим выкупом в регионе пока не пользуется популярностью. Станет она востребованной или нет, сейчас говорить рано, даже несмотря на высокую процентную ставку по ипотеке. В ТЕМУ В 2024 году воронежцы взяли в ипотеку 36,5 млрд рублей. С января по июнь 11 тысяч жителей региона оформили заём на покупку жилья. Средний размер ипотечного кредита составил 3,4 млн рублей под ставку 8,1% годовых. Вторичный рынок (60%) оказался у покупателей востребованней новостроек (40%). Ещё одна тенденция – каждый четвертый кредит жители столицы Черноземья брали, чтобы купить или возвести частный дом. Всего же, по данным ЦБ, воронежцы должны кредитным организациям 236 млрд рублей. За год этот показатель вырос почти на 28%.